Hồ sơ dự thảo Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2021–2050, tầm nhìn 100 năm dành riêng một mục cho kinh tế tuần hoàn, công nghiệp xanh và khu công nghiệp sinh thái. Phần này giàu định hướng nhưng gần như không có con số: chưa có tỷ lệ tái chế mục tiêu, chưa nêu tên khu công nghiệp thí điểm.
Hiện trạng: đánh giá hoàn toàn định tính
Phần hiện trạng kinh tế tuần hoàn trong dự thảo không có một con số nào. Hồ sơ kết luận TP.HCM sau sáp nhập “có lợi thế lớn để trở thành trung tâm kinh tế tuần hoàn và công nghiệp xanh của cả nước”, nhưng lĩnh vực này “vẫn đang ở giai đoạn hình thành”.
Các tồn tại được nêu gồm: mô hình phân tán, quy mô nhỏ; thể chế chưa đồng bộ; hạ tầng vẫn thiên về “xử lý cuối đường ống”; thiếu dữ liệu về dòng vật chất, dòng chất thải; doanh nghiệp nhỏ và vừa thiếu vốn, công nghệ.
Mốc 2030 và 2050
Đến năm 2030, dự thảo đề xuất hình thành các mô hình tuần hoàn trọng điểm trong quản lý chất thải đô thị, khu công nghiệp, logistics, cảng biển, nông nghiệp, du lịch; xây dựng cơ sở dữ liệu về dòng vật chất, chất thải, nước, năng lượng và phát thải. Đến năm 2050, kinh tế tuần hoàn trở thành cấu phần quan trọng của mô hình tăng trưởng.
Mục tiêu “tăng tỷ lệ tái chế” không kèm con số. Phần định hướng không gian đặt nguyên tắc “không chôn lấp chất thải”, cho phép đốt phát điện “trong giới hạn môi trường”, nhưng không có lộ trình hay tỷ lệ theo giai đoạn.
Khu công nghiệp sinh thái, trung hòa carbon
Theo dự thảo, khu công nghiệp (KCN) sinh thái là nơi doanh nghiệp liên kết, dùng chung nguyên liệu, nước, năng lượng, phụ phẩm và chất thải, gọi là cộng sinh công nghiệp. Đến 2030, thành phố chọn một số KCN có điều kiện để thí điểm và xây bộ tiêu chí; đến 2050, KCN sinh thái là “mô hình phát triển chủ đạo” với KCN mới.
Phần năng lượng bổ sung ý tưởng KCN trung hòa carbon theo hai bước: trước mắt dùng giải pháp tại chỗ như điện mặt trời mái nhà, lưu trữ, tiết kiệm năng lượng; về dài hạn tiến tới hạ tầng năng lượng – môi trường tập trung. Danh sách KCN và mốc năm chưa được nêu.
Hồ sơ còn nêu lộ trình nâng cấp, chuyển đổi hoặc xóa bỏ các KCN hoạt động lâu năm khi hết thời hạn trong 2–3 thập niên tới. Với KCN trong hoặc gần đô thị, dự thảo yêu cầu rà soát để sau khi hết hạn có thể chuyển sang công nghệ cao, dịch vụ, logistics hoặc mô hình TOD (phát triển đô thị gắn giao thông công cộng).
Báo cáo quy hoạch tháng 9/2026 đề xuất đổi chức năng một số KCN phía Tây (Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi…) sang hỗn hợp, nghiên cứu, y sinh, đô thị sinh thái. Quy mô đất công nghiệp đến năm 2050 được ghi là 55.000 ha, với nguyên tắc “không mở rộng khu công nghiệp bằng mọi giá”.
Mặt bằng giá căn hộ phía Tây Nam
Tại Bình Chánh cũ, địa bàn có KCN nằm trong đề xuất đổi chức năng, và Quận 8 cũ lân cận, giá căn hộ tham khảo hiện quanh 52–53 triệu đồng/m². Terra Mia tại xã Bình Hưng (Bình Hưng, Bình Chánh cũ) có giá trung bình khoảng 53 triệu đồng/m² (52–54 triệu đồng/m²); Felisa Riverside tại phường Phú Định (Quận 8 cũ) khoảng 52 triệu đồng/m² (49–55 triệu đồng/m²), cách tuyến LRT khoảng 135 m theo bản đồ quy hoạch mạng lưới đường sắt đô thị.
Chất thải công nghiệp: điểm xuất phát có số liệu
Mốc nền để đặt chỉ tiêu đã có. Chất thải rắn công nghiệp hơn 6.577 tấn/ngày, gấp 1,13 lần năm 2021, trong đó khoảng 762 tấn là chất thải nguy hại. Hồ sơ ghi tỷ lệ thu gom, xử lý đạt 100%, trong đó 75% được tái sử dụng, tái chế.
Dự thảo đã vạch khá đủ hướng đi, nhưng còn thiếu đích định lượng, địa điểm và mốc thời gian.
Bài viết tổng hợp từ hồ sơ dự thảo Quy hoạch tổng thể TP.HCM thời kỳ 2021–2050, tầm nhìn 100 năm; số liệu và định hướng có thể thay đổi sau lấy ý kiến, thẩm định. Giá căn hộ nêu trong bài là giá tham khảo cập nhật đến 01/09/2026, chỉ minh họa mặt bằng giá khu vực, không phải khuyến nghị đầu tư.
Xem thêm dự án nổi bật: Happy One Elite · Celesta Gold · TT Genesis · Solina Vũng Tàu
